入居を希望する賃貸物件があれば、申し込みすることはできます。
しかし、この時点では契約は成立していません。
入居審査をクリアし、貸し手の同意を得なければ、契約することができないのです。
今回は、賃貸物件の入居審査における具体的な基準を踏まえて、ご紹介いたします。

賃貸物件を借りる前の入居審査とは

入居審査とは、入居希望者が月々の家賃の支払いを滞ったり、近隣に迷惑をかけないかなどを判断する審査です。
賃貸物件は、所有者の大家さんや管理会社の資産であるため、条件なしで誰にでも貸せるというわけではありません。
もしも、入居後に家賃の支払いが滞ってしまった場合、大家さんに迷惑がかかるうえ、トラブルを起こすような人が入居した場合は、ほかの入居者にも迷惑がかかり空室が増える可能性も出てきます。
それを避けるために、事前に入居審査をおこなうのです。

入居審査の際に必要な書類

入居審査の際に必要な書類を5点ご紹介します。
直前になって慌てることのないよう、余裕をもって準備しておきましょう。
1点目は、入居申し込み書です。
入居者の氏名や生年月日、勤務先、年収のほか、連帯保証人が必要な場合は連帯保証人の情報も記載します。
2点目は、本人確認書類です。
運転免許証や保険証のコピーを準備しておきましょう。
3点目は、住民票です。
発行から3か月以内の原本で、借主全員分が必要となります。
4点目は、印鑑証明書です。
こちらも発行から3か月以内の原本が必要となります。
5点目は、保証人の承諾書です。
承諾書は保証人が必要な場合のみ必要となります。
なお、必要書類は不動産会社によっても異なるため、事前に確認しておくと良いでしょう。
書類が準備できたら、いよいよ入居審査に移ります。
入居審査は大家さんや管理会社がおこなうことも多く、家賃保証会社を利用する場合は、保証会社による審査も必要となります。
入居審査が完了するまでの期間にはばらつきがありますが、一般的には3〜10日程度となります。
そこで、審査に時間がかかる理由を3つご紹介します。

繁忙期や定休日

繁忙期や休日にかぶっている場合は、審査完了までに時間がかかります。
毎年4月は入学や入社、異動に伴う引っ越しシーズンで、直前の1〜3月が繁忙期です。
引越しをする人が増えることにより、1日あたりの審査件数も増えるため、時間がかかってしまいます。
不動産会社や保証会社の定休日にかぶっている場合も、審査に時間がかかるため注意が必要です。

書類に不備がある

入居申し込み書に不備があった場合は、審査が開始されません。
申し込み書には、連帯保証人の勤務先や年収なども記載が必要であるため、間違いが発生しやすくなります。
この場合は、すぐに連絡が来るため、速やかに訂正や書き直しの手続きをおこないましょう。
また、連帯保証人を依頼する際は、部屋探しを始める段階で情報を集めておくとスムーズに進めることができます。

保証会社を利用している

保証会社を利用する場合は、別に審査が必要となるため、審査の工程が増え時間がかかります。
通常でプラス1〜2日、繁忙期でプラス4〜5日かかることも珍しくありません。

賃貸物件の入居審査における年収の基準とは

入居審査では主に家賃の支払い能力を重視しています。
審査をクリアするためには、1か月分の家賃の36倍以上の年収が目安とされています。

必要な年収の目安

家賃と年収のバランスをみると、一般的には「月収の3分の1以内」が目安とされています。
たとえば、管理費込みで家賃10万円の部屋を借りるには、月収30万円以上が基準となります。
これを年収に換算すると、家賃が10万円の場合は、最低でも年収360万円以上が基準です。
審査基準は、不動産会社や物件によっても異なり、収入だけで判断されるわけではありません。
しかし、月収や年収が大きく下回る場合は、審査をクリアすることは難しくなります。

入居審査をクリアするコツ

そこで、入居審査をクリアするためのコツを4つご紹介します。
1つ目は、手取り年収を基準にすることです。
申し込み書では年収を記載することが多いですが、税金や社会保険料が引かれた手取り額で計算してみましょう。
家賃が目安に収まる範囲であれば、大家さんからも安心して貸せる収入と思われます。
借主としても余裕をもって生活するためには、手取り年収を基準に計算すると良いでしょう。
2つ目は、ボーナスなしの手取り年収で計算することです。
ボーナスが多いと、家賃が目安を超えていたとしても、審査に通ることがあります。
しかし、ボーナスは業績にも左右されるため、支給額が入居時より減額することも考えられます。
そこで、ボーナスを除いた手取り年収を基準に家賃額を決めると良いでしょう。
3つ目は、夫婦の収入を合算することです。
夫婦共働きで、一方の年収では基準に満たない場合、夫婦の収入を合算し審査が受けられる場合もあります。
しかし、将来、出産や育児、親の介護などで1人が働けなくなった場合は、もう1人の収入だけで家賃を払い続けなくてはなりません。
そのため、収入を合算する際はよく考えたうえで検討しましょう。
4つ目は、貯蓄が十分にあると説明することです。
額面年収が基準に満たしていなくても、貯蓄が十分にあることが認められた場合は、審査をクリアできるケースもあります。
一般的には、無収入になって1〜2年は家賃が払え、一定の生活ができるくらいの額があれば、クリアできる可能性もあるでしょう。

賃貸物件の入居審査で落ちる方の特徴とは

ここでは、入居審査で落ちる方の特徴を4つご紹介します。

家賃滞納履歴がある

過去に家賃を滞納したことがある方は、審査に落ちやすい傾向にあります。
家賃保証会社を付け、部屋を借り滞納した場合は、「滞納記録」が残ります。
手違いにより1日や2日程度遅れた場合は、とくに問題はありませんが、回数が多くなる場合は注意が必要です。
滞納履歴は記録として残り、保証会社の間でも共有されています。
たとえ未払い分をきっちり払った場合でも、滞納したという事実は消せないため、審査に落ちる対象となってしまうでしょう。

収入と家賃が見合っていない

収入と家賃の額が見合っていない場合も、支払いが滞るリスクが高まるため、審査に落ちやすくなります。
自分の収入に見合わない部屋に入居すると、家賃を支払うことが難しくなり、退去せざるを得なくなるでしょう。
そうならないためにも、まずは自分の収入に合った物件を探すのがポイントです。

借金がある

カードローンなどで滞納が続くと「ブラックリスト」に登録されます。
このブラックリストに登録された場合は、カード会社の間で共有されるため、80％以上の確率で審査に落ちます。
すべて返済を終えていたとしても、一度登録された情報は数年間消えることはありません。

身なりや態度が良くない

お金とは関係ないと思うかもしれませんが、身なりや態度が良くないと「トラブルを起こしそうな方」と判断され審査に落ちることもあります。
入居後に近隣トラブルを避けるための対処であるため、言葉遣いやマナーには気を付けましょう。

まとめ

入居審査とは、入居希望者がその物件に住むのにふさわしい人物かを判断するための審査です。
審査をクリアするには、家賃1か月分の36倍以上の年収、月収の3分の1以内の家賃が基準となり、ボーナスなしの手取り年収で計算するのがコツです。
また、家賃やカードローンで滞納履歴がある場合は審査に落ちやすくなります。

マンションなどの不動産の購入をする際に、建物構造によって変わってくる利点や問題点についてご存じでしょうか。
実際に何も調べずに物件を選んで生活をしたとき、トラブルなどが発生してあとから後悔することになるかもしれません。
この記事では、鉄骨造の不動産を購入した場合に得られるメリットやデメリット、おすすめしたい人や状況についてご紹介していきますので、不動産の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

建物構造が鉄骨であるメリット

鉄骨造であることで得られるメリットを5つご紹介していきます。
どのような魅力があるのか確認していきましょう。

RC造と比べると家賃が比較的安め

RC造とは鉄筋コンクリート造の物件ですが、鉄骨で造られている物件の家賃の方が比較的安いです。
なぜならば、鉄筋コンクリート造よりも建築費用が抑えられているからです。
さらに、地震が発生したとき、木造で建築された木材よりも折れにくいといった安全性の高さもあります。
揺れによる振動は感じるかもしれませんが、家賃が安く安全性能も平均的に高いとなればメリットと言える建築構造でしょう。

結露ができにくい

気密性が低かったり通気性が悪かったりすると結露が発生しやすいですが、鉄骨造の場合は結露ができにくい点が魅力の1つです。
RC造は結露しやすい構造であり、湿気が溜まりやすく、カビも発生しやすいです。
つまり、結露ができにくい建物構造であることは、通気性が良いといったプラス面があります。

害虫被害が出にくい

鉄骨造には軽量鉄骨と重量鉄骨があり、軽量鉄骨の方が虫が発生しやすい面がありますが、木造よりも発生率は低いです。
木造の方が虫が卵を産み付けやすく、増殖しやすい環境が整っています。
お部屋に虫を寄り付かせないようにするためには、常に清潔に保つことが重要です。
発生率は低いですが、できる限り虫による被害を抑えたいと考えるならば、部屋を清潔に保ちましょう。

耐震性が高い

鉄骨で造られている物件は耐震性の高さが魅力で、小さめの地震であればびくともせず、倒壊のリスクも低いです。
より耐震性を求める場合はPC構造や重量鉄骨の方が良いですが、鉄骨でも木造より高い耐震性があります。

建物構造が鉄骨であるデメリット

鉄骨であることによるデメリットを5つご紹介していきます。
問題点を理解することで、いざ不動産を購入する際、後悔するポイントを減らすことができるでしょう。

リフォームの制限がある

部屋の間取りを変えたいと思ったとき、リフォームの制限があるため、希望の形にできない可能性があります。
骨組みの本数が多く、物件によっては複雑な作りになっているためです。
たとえば、部屋が狭いため広くなるようにリフォームをしたいと依頼をしても、邪魔な柱があるがゆえに狭いままで我慢しなければいけないこともあります。
また、軽量鉄骨の施工ができる建築会社が少ないため、リフォーム自体を引き受けてくれる会社を見つけるまで時間を要する可能性もあります。
そのため不動産を探す際は、できる限りリフォームしなくても良い所を選ぶと良いでしょう。

Wi-Fiが繋がりにくい

鉄骨造の素材は、Wi-Fiを繋がりにくくするといったデメリットがあります。
壁の素材次第では、さらにWi-Fiの接続が切れてしまい、不便に感じることがあるかもしれません。
パソコンやスマートフォンなどでインターネットをよく利用する方は、対策をすることが必要になるでしょう。

耐火性が低い

鉄骨造は耐火性が低いというデメリットがあり、木造と比較しても火に弱いです。
火事が発生した際、高温に晒されることによって、鉄骨が曲がりやすくなります。
燃焼度が540度以上になると、大きく曲がる恐れが高まり、建物自体が崩壊するリスクも抱えています。
しかし、鋼材の表面に耐火材を付けるといった対策もあるので、物件を選択する際には、相談や不動産側に確認を入れると良いでしょう。

防音性はそれほど高くない

木材と比較すると頑丈ですが、防音性に目を向けてみると大きな違いはありません。
軽量鉄骨よりも重量鉄骨の方が少しは防音効果に期待を持てますが、RC造ほどの遮音性能はないです。
音による隣とのトラブルが発生する恐れがありますが、対策次第で防ぐことができるでしょう。

中途半端な性能

耐震性が高いが耐火性は低く、害虫被害が少ないが防音性が高くないといった性能が中途半端であるのがデメリットです。
鉄骨造である場合は、性能の良い面と悪い面をしっかりと認識しておき、対応していく必要があります。
しかしなかには性能が高い物件もあるため、不動産を見に行く際などに、気になる点があれば話を聞いてみると良いでしょう。

建物構造が鉄骨の物件がおすすめの方や状況

建物構造が鉄骨の物件をおすすめできる方や状況を5つご紹介していきます。
鉄骨造の物件が自分に向いているのかどうかの判断材料にしてみてください。

費用を抑えたい

RC構造よりも建築費用が抑えられる理由としては、鉄骨は安価で手に入りやすい素材であることが挙げられ、建物自体や固定資産税も安いという魅力があります。
毎年の税金や維持費の負担が少なく、修繕費などのランニングコストもかからないため、費用の支払いを極力減らしたいという方に向いている建物構造でしょう。
しかし、重量鉄骨の場合は重量が増すため、地盤の状況次第では補強工事が必要になります。
補強工事となったときには数百万円かかるケースもあるので注意しておきましょう。

DIYで防音対策をおこなえる

鉄骨造は防音性が低いというデメリットがありますが、DIYで防音対策をすることが可能です。
たとえば防音のシートを壁に取り付けたり、歩いたときに響く音を抑えるために床にゴムマットを敷いたりと、できる対策は多数あります。
選んだ物件がどのような音の問題を抱えているのか確認して、DIYでの防音対策の準備をすると良いでしょう。
結果、近所とのトラブル回避や快適な生活に繋がっていきます。

住宅の資産価値を下げたくない

鉄骨で造られた住宅は、木造住宅と比べて資産価値が下がる速度は遅いです。
資産価値が高いことによって今後、物件を売りに出したいときには高値で売却できる可能性が高まります。
転勤で家を離れるなど、何が起きるか分からず不安な方は、資産価値が下がるのが遅い不動産を選択しておくのも良いでしょう。

波長の長いLTEモバイル回線なら繋がる

Wi-Fiが繋がりにくいというデメリットがありましたが、波長の長いLTEモバイル回線を使うことで使いやすくなります。
インターネット環境が向上することによって、読み込み速度などが上がり、データ量が多いソフトでも扱いやすくなるでしょう。
バージョンや契約をしている回線が原因でインターネット障害が起こる可能性もありますが、仕事や趣味でインターネットを利用するのであれば、対策をしておくことをおすすめします。

建物の品質の高さを重視

鉄骨の品質は、木材よりも安定しています。
木材というのは、種類や職人の腕次第で良いものや悪いものができるため、依頼する会社によって品質にバラつきが出てしまいます。
しかし、鉄骨の部材は工場生産で安定供給するようにしているケースが多く、防錆加工をしている所も多いです。

まとめ

建物構造が鉄骨の物件にはメリットもデメリットもあります。
快適に生活をするためには、メリット面を理解してデメリットの対策をすることが必要です。
引越し・不動産の購入を検討している方は、調査や専門の方に相談するなど準備をしておくとよいでしょう。

一般的な賃貸物件よりも、共用設備が充実していたり、室内の設備のグレードが高い分譲賃貸のマンションは人気が高くなっています。
しかし、分譲賃貸の物件には「定期借家」との注意書きがあることもあります。
今回は、定期借家契約とは何か、途中解約や更新のルールについて解説します。

賃貸の定期借家契約とは？

定期借家契約とは？

定期借家契約とは、賃貸借契約の期間があらかじめ決められている契約のことです。
契約期間が満了した時点で契約は終了するため、借主は退去して物件を明け渡すことになります。
ただし、一定の条件を満たせば再契約することも可能です。

普通借家契約との違いは？

定期借家契約と比較対象として、普通借家契約があります。
普通借家契約の場合、当初の契約期間が終了しても、借主である借主が住み続けることを希望した場合には、貸主は正当な理由がなければ拒否することはできません。
そのため、借主が希望する限り、更新料などを支払えば原則更新されることになります。
貸主が更新を拒否できる正当な理由としては、以下のようなものがあります。

●貸主が建物を使用する必要性が、借主の必要性を上回っている場合
●借主の建物の利用状況が著しく悪い場合
●建物が著しく老朽化していて、居住に危険が伴う場合
●貸主が借主に立ち退き料を支払うことを申し出た場合

そのため、貸主がその物件を使いたい場合や、まだ使用できる建物を建て替えたいという場合には、借主に対して立ち退き料を支払う必要があります。
また、更新の手続きをおこなわなかった場合でも、契約終了の手続きをしなければ、契約は自動的に更新したものとみなされます。
これを、「法定更新」と言います。
一方、定期借家契約の場合はあらかじめ契約期間を定めていますので、貸主は正当な理由なく更新の拒否が可能です。
そのため、借主は貸主と交渉して再契約できない限り、退去しなければなりません。

つまり、普通借家契約は更新を前提とした契約、定期借家契約は更新を前提としていない契約ということになります。

定期借家契約の家賃はお得？

一般的な分譲賃貸のマンションは、設備のグレードが高いこともあり、同じ広さの通常の賃貸物件よりも家賃相場が高くなる傾向にあります。
しかし、定期借家契約の場合は、契約期間が限定されているにもかかわらず、敷金や礼金といった初期費用がかかってしまうため、分譲賃貸物件の中では比較的割安に設定されていることが多くなります。
地域にもよりますが、相場よりも5～10％程度安く設定されていることが一般的です。

どういう大家さんが多いの？

定期借家契約となっている賃貸物件は、貸主である大家さんが一般個人であることが多くなります。
分譲マンションや一戸建てを購入したものの、転勤などの事情により住めなくなってしまった場合などに、転勤から戻ってくるまでの期間だけ貸し出しているというようなケースが典型例です。
先にご説明したように、普通借家契約では、借主が賃貸借契約を更新したいと申し出た場合には、正当な理由なくこれを拒否することはできません。
家賃が低くなってしまうにもかかわらず、貸主が定期借家契約を選択する理由には、以下のようなものがあります。

●転勤から戻ったらまた自分の家に住みたいと考えている
●一定期間貸し出した後は売却したいと考えている
●当面住む予定はないが、将来は子どもに住ませたいと考えている
●マナーの悪い入居者に長く住んで欲しくない

それぞれの事情によって、定期借家の契約期間が異なります。
普通借家契約の場合は、更新することが前提であることから1～2年の契約期間となっていることが一般的ですが、定期借家契約の場合は半年程度の短いものから、5～10年の長期に渡るものまであります。

賃貸の定期借家契約は中途解約できる？

定期借家契約では、契約期間が満了したら退去しなければならないことがわかりました。
では、契約期間満了前に退去したい場合はどうなるのでしょうか？
ここでは、定期借家契約の中途解約について解説します。

原則として中途解約はできない

定期借家契約では、原則として中途解約はできない決まりになっています。
しかし、あらかじめ特約を結んでいる場合や、やむを得ない事情がある時は中途解約することもできます。

解約権留保特約

法律上は、貸主・借主どちらかの意向で中途解約することはできません。
しかし、あまりに条件を厳しくしてしまうと、夜逃げなどのトラブルが発生しやすくなってしまいます。
そのため、現実的にはあらかじめ特約を結ぶことで、期間中の解約が認めている例もあります。
これを解約権留保特約と呼びます。
解約申入期間（解約予告期間）については、民法の借地借家法の規定を適用します。
貸主（大家さん）からの解約を申し込みたい場合は、最低でも6か月前に伝えなければなりません。
借主（入居者）からの解約申し込みについては、あらかじめ合意がなければ3か月前までとなります。

中途解約権

あらかじめ解約権留保特約を結んでいない場合でも、やむを得ない理由がある場合に限り、解約が認められています。
中途解約権を行使して解約するためには、以下の3つの条件を満たす必要があります。

事業目的ではなく、居住目的で使用していること
事業用の店舗であっても、店舗付き住宅のように一部分を住居として使用していれば適用されます。

物件の延べ床面積が200㎡未満であること
店舗付き住宅の場合、店舗面積も含めた延べ床面積が200㎡以下でなければなりません。

やむを得ない事情により契約の継続が困難であること
病気や転勤などの事情で、住み続けることが難しい場合です。
しかし、それぞれの事情を「やむを得ない事情」と認めるかどうかについては明確なルールがなく、最終的には貸主が判断することになります。
上記の3つの条件を満たせば、退去の1か月前に申し込みすることで、中途解約が可能になります。

違約金を支払う

借主の一方的な理由で退去したいという場合であっても、残存期間（契約期間の残り）の家賃を違約金として支払ってもらえれば、貸主にとって経済的なダメージはありません。
たとえば、契約期間の終了まで残り3か月という場合には、3か月分の賃料を違約金として一括で支払うことで、中途解約が可能になります。

賃貸の定期借家契約は更新できる？

定期借家契約は更新を前提としない契約であるため、更新はできません。

契約期間終了の通知

期間満了後には契約が終了することになりますが、契約期間が1年以上である場合には、貸主は期間満了の6か月～1年前までに、契約満了により契約が終了することを借主に通知する決まりになっています。
この通知がなかった場合には、通知から6か月後まで住み続けることを主張できます。

双方合意の上で再契約できることもある

借主がどうしてもその物件に住み続けたいという場合、期間の満了前に貸主と交渉し、双方合意の上で、賃貸借契約の再契約をすることは可能です。
最近では、再契約を前提とした定期借家契約もあるため、物件によっては普通借家契約と同じような感覚で契約できるケースもあります。
ただし、とくにトラブルなく生活していた場合でも、貸主の都合によって再契約ができないということは十分にあり得ます。
また、再契約を結ぶ場合は、改めて賃貸の条件について交渉することになるため、敷金が上乗せされたり、礼金が再度発生する可能性があります。
家賃についても、周辺の家賃相場が上昇いているという場合には、従来よりも高くなってしまう可能性もあるため注意しましょう。

まとめ

更新ができないなど借主にとって制限の多い定期借家契約ですが、短期間で住みたい方や、賃料安く抑えたい方にとってはメリットもあります。
メリットとデメリットを比較検討して、自分に合う場合は、定期借家の物件も検討してみましょう。

マンションのベランダは、普段からずっといる場所ではないものの、覗かれているのではないかと気になる部分ではないでしょうか。
たとえば干している洗濯物を覗かれているのではないか、ベランダに面している窓から部屋の中を覗かれているのではないかなど、考え始めればキリがありません。
そこで今回は、原状回復義務のある賃貸物件でも安心してできる、目隠しの方法などについてご紹介いたします。

賃貸物件のベランダの目隠しには「フェンス」が便利

賃貸物件で気になるのは、退去時に原状回復できるかどうかということではないでしょうか。
原状回復とは、入居時の状態に戻す必要があるということですので、たとえばベランダの壁などに穴を開けるようなことはできません。
そこで、穴を開けたり傷つけたりすることなくできる、目隠しの方法をご紹介します。

フェンスならば原状回復も安心

ベランダの柵にフェンスを立てかけるだけで目隠しになるうえ、風通しも良いので生活の邪魔をしません。
フェンスの高さについては、お部屋が何階にあるのかや、その部屋よりも高い部分からの視線が気になるのかによって変わってきます。
下からの視線だけを感じるのであれば、手すりよりも下の部分だけを隠せば大丈夫ですし、もし上からの視線を感じるようであれば、それを遮るだけの高さのフェンスが必要です。
ただし、あまり高いフェンスを立てると日照にも関係してきますので、注意しましょう。

さまざまな材質が選べる

フェンスにはさまざまな材質があります。
木製や樹脂製のものなどもあり、最近では100円ショップでも多数取り揃えられています。
またデザイン的にもおしゃれなものが多く、どれにしようかと悩むほどです。
耐久性が低いものとしては、ビニール製のものなども販売されていますが、耐久性のみならず風通しの面を考えても、長期で使用することには向いていないかもしれません。
また、耐久性のある素材としてはアルミなどの金属製のフェンスもありますが、賃貸物件に傷をつけずに設置可能なものは少ないようです。

固定方法は？

フェンスの固定に関しては、風が吹いた場合のことを考えておく必要があります。
風通しの良い形状や素材、カッティングだったとしても、強い風がふくと飛ばされる可能性は十分にあります。
その場合は、ベランダの柵と結束バンドで複数箇所を止めることが、傷もつけずにしっかりと固定する方法を取ると良いでしょう。
またなかには柵に隙間がなく、結束バンドで止められないケースもあるでしょう。
その場合はベランダの底面に土台を設置し、その土台に柵を埋め込むと良いでしょう。
ただし、土台が軽いと柵が十分に固定できないことも考えられます。
土台の重さは中途半端にせず、しっかりと重力が感じられ、簡単には持ち上げられないような重さにしましょう。

賃貸物件のベランダを目隠しと防犯性について

ベランダの目隠しは外部からの視線を気にしなくて済む効果がありますが、実はほかにも効果的なことがあります。
それが何かを見ていきましょう。

防犯効果のあるベランダ目隠し

とくに1階のベランダは、高さが低いこともあって簡単に侵入されてしまうのではないだろうかという不安があると思います。
目隠しはそういう場合に効果を発揮します。
また、1階の場合は干している洗濯物も見える場合があるため、下着泥棒などの心配もありますし、女性のひとり暮らしがばれてしまうことも考えられます。
女性のひとり暮らしが見つかった場合、深夜に侵入されるのではないかという不安が募ってしまうのではないでしょうか。
そんな不安を、ベランダを目隠しすることで少しでも払拭できるのではないでしょうか。

逆効果の場合もある？

ただ、目隠しすると逆効果のケースもあるようです。
たとえばアパートやマンションそのものベランダの柵や塀が最初から低い場合、侵入の危険性が心配だからとご自身の部屋だけ目隠しをして高くしたとしましょう。
その場合、ほかのお部屋であれば外から見えるからと泥棒が侵入を避ける一方で、外から見えにくい目隠しの高いお部屋がターゲットになることもあります。
周りと比べて明らかに違う場合は、防犯対策とはならず、危険が伴う可能性もあることを頭の片隅に置いておきましょう。

共用部分であることを忘れずに

目隠しをして対策をしましょうとお伝えしてきましたが、賃貸マンションやアパートのベランダは、共用部分となるため大掛かりな造作物は原則的には禁止されています。
そのため、撤去が簡単にできるものを中心に考えるようにしましょう。
また、ベランダは避難経路の1つとなっており、隣戸との間に仕切り板などを立ててはいますが、蹴破ることができる材質にしているため、緊急事態の際には隣人が避難してくることも避けられません。
共用部分であることにはそういった目的もあるため、緊急時に隣戸の方が避難できるよう、仕切り板の周りに大きなものを置くようなことはやめておきましょう。

賃貸物件のベランダをDIYで目隠しする際のアイデア

それでは最後に、目隠しのDIYアイデアをお届けします。

低コストでDIYを楽しむ

先ほどもお伝えしたように、目隠し用の材料は100円ショップでも購入できるため、低コストで楽しむことができます。
また、ホームセンターでは素材も大きさも選ぶことができるので、こちらも低コストながらクオリティの高いものをDIYで作ることができます。
たとえばベニヤ板を加工して、フェンスとなる柵板を自作するのはいかがでしょうか。
ベニヤ板は薄い割には丈夫で、しかも軽いのでDIY初心者の方でも扱いやすい素材です。
好きな形にカットして、それを重ねて麻糸などで結って柵状にすると、おしゃれな目隠しが出来上がります。
さらに好きな色のペンキで塗れば、よりお好みのフェンスになるうえ、防水性も高まります。
DIYはやってみると楽しい！という方も多く、新しい趣味の一つとなる可能性もあるので、興味のある方はぜひチャレンジしてみてください。

夏らしさを感じられるすだれも◎

そのほか、暑い季節にはすだれをかけることもオススメです。
100円ショップで手軽に購入できますので、ワンシーズン限りと考えて使用されるのはいかがでしょうか。
風とおしもよく、風情があって昔ながらの夏を楽しむことが可能です。
風鈴と一緒にベランダを飾ることで、耳からの涼しさも味わえることとなるでしょう。

その他のアイデア

フェンスやすだれといったアイデアの他に、棚やスタンドを設置して、その上に植物やお花を置いて目隠しする方法もあります。
これだと植物などを置くだけなので、設置はもちろん撤去も簡単でオススメですし、お花があるだけで心が安らぐ日々を送ることができるのではないでしょうか。
また、少し大掛かりにはなりますが、グリーンカーテンにするのも良いでしょう。
ベランダにネットを貼って、つるの植物を這わせて成長させるだけで、目隠しだけではなく夏の間は涼をとることもできます。
グリーンカーテン用のネットは、最近では100円ショップでも購入できるようです。
さらにもうひとつ、おしゃれとは言い難いのですが、ブルーシートを用いて隠すことも可能です。
ただしブルーシートは日除けになる一方で風も通さないというデメリットもあります。
しかしかなり低コストで目隠しすることができますので、一時的な対応としては良い方法かも知れません。

まとめ

賃貸物件でもできるベランダの目隠しアイデアをお届けしました。
リモートワークなどが当たり前になり、自宅で過ごす時間も長くなってきましたので、視線を感じることなく安心して過ごせる環境を求める方は多いと思います。
防犯対策も同様、意識の高まりが感じられる今日この頃ですので、この情報がみなさんのお役に立てれば嬉しく思います。

夏になると、公園で遊ぶのも危険な暑さであるため、家でプールをしようと考える方も多いのではないでしょうか。
しかし、賃貸物件の場合はプールを禁止されている物件もあるため注意が必要です。
明確に禁止されていなくても、ある程度のマナーは守らなくてはなりません。
そこで今回は、賃貸物件のベランダでのプール遊びは違反なのかについて解説したうえで、水の入れ方や注意点についても解説します。

賃貸物件のベランダでのプール遊びは違反なのか

賃貸物件の各住戸に設置されているベランダは、専有部分ではなく共用部分にあたります。
そのため、入居後は何をしても良いというわけではなく、禁止事項もあるということを覚えておきましょう。
また、ビニールプールに関しては、絶対禁止とされているところや明確に禁止されていないところもあり、物件によって異なります。
共用部分での禁止事項は使用規則にも記載されているため、事前に確認しておくと良いでしょう。
しかし、プール遊びが違反かどうかははっきり書かれていないことが多いため、結局は常識やマナーに任されるというのが現状です。

本来の役割

ベランダは「命を守る」ことが本来の役割です。
災害時に玄関から脱出できなかった場合、第二の避難経路としての機能を持っています。
たとえば、火災が発生した場合は、バルコニー側から避難はしごを利用したり、隣との隔て板を破ったりして逃げやすいようになっています。
そのため、重いものを置いていると避難経路を遮り、命に関わる可能性もあるため大変危険です。
隔て板の前に棚や生垣を設置したり、避難はしごの上に植木鉢や人工芝をひいたりするのは危険であるため注意しましょう。

具体的な禁止行為

バルコニーの広い物件が増えたため、最近バーベキューを楽しむ家庭が増えています。
しかし、火の粉が舞って危険なため、トラブルに発展するケースもあります。
そのため、バーベキューを禁止しているところも多いです。
また、花火をする方もいますが、ルールに関わらず非常に危険な行為に当たるため、禁止されています。
さらに、ペットをベランダで放し飼いにしているケースも多いですが、ペット可賃貸物件であっても専有部分での飼育が決められているはずです。
ベランダは専有部分ではなく、鳴き声がトラブルになる可能性もあるため気を付けましょう。

賃貸物件のベランダでのプール遊びをする際の水の入れ方

ここでは、ベランダでのプールが禁止されていないことを大前提に、水の入れ方や捨て方について解説します。

入れ方

まず入れる方法は、水道の蛇口によって異なりますが、簡単なのはホースを使用して入れる方法です。
水道の蛇口に直接ホースをつなぐことができる場合は、ベランダまで届くものを用意します。
あらかじめ、蛇口からベランダまでの距離を測り、長さに余裕のあるホースを選ぶと良いでしょう。
実際に出す際は、勢いによってプールから飛び出さないよう押さえておくのがおすすめです。
また、蛇口にホースがつなげない形状の場合はコネクターを使う方法もあります。
シャワータイプの蛇口ではホースがはまらないため、コネクターのサイズを確認して購入しましょう。
それでも難しい場合は、バケツで運んでこなければなりません。
サイズが大きい場合は、運ぶのが大変であるため、サイズが小さめのものに限られます。

捨て方

続いて捨て方について解説します。
物件によって、ベランダに直接流して良いところと、流せないところがあるため、事前に確認しておきましょう。
まずは、排水溝に流しても問題ない場合についてです。
栓抜きがある場合は問題なく捨てることができます。
栓を抜いて少しだけ持ち上げておくと、水が流れていきます。
一方、栓がない場合は本体をひっくり返すか、バケツなどでくみださなくてはなりません。
小さいサイズであれば、ひっくり返すことも可能ですが、大きいサイズの場合は、バケツなどを使ってある程度までくみだし、最後に本体をひっくり返して流します。
ただし、一気に流すと下の階の住人の迷惑となるため、少しずつ流すようにしましょう。
そして、排水溝に流せない場合についてです。
階下の洗濯物に水がかかったり、規定により流すことを禁止されていたりする場合は、直接流すことはできません。
こういった場合は、バケツなどで水をくみ、お風呂場などに流すようにしましょう。
物件の構造次第では、お風呂の給水ホースを使用して捨てる方法もあります。
また、植物を育てている場合は、植物の水やりに使うのも方法のひとつです。

賃貸物件のベランダでのプール遊びの際の注意点

ベランダでのプール遊びは違反ではないものの、何をやっても良いというわけではありません。
これが原因となり、入居者同士のトラブルに発展する可能性もあるため、苦情が入った場合はすぐにやめるようにしましょう。
ここでは、プール遊びをする際の3つの注意点についてご紹介します。

洗濯物にかかってトラブルに

洗濯物を干していたら、上階でプール遊びをしていたため、洗濯物が濡れていると苦情が入るケースも少なくありません。
悪気があったわけではないため、謝ることで収まるケースもあれば、新品に弁償というトラブルに発展するケースもあるでしょう。
そのため、プールで遊ぶ際は、トラブルにならないよう控えめに遊ぶようにしましょう。

流れ込みトラブルに

もっともトラブルになりやすいのが排水です。
プールの水を大量に流せるほど排水のパイプは大きくありません。
一気に流すことでお隣のベランダに流れ込んでしまう可能性もあります。
ベランダには、砂埃などが溜まっているため、黒く汚れた水が流れ込んでくると気分が良いものではありません。
そのため、少しずつ流したり、バケツでくんでお風呂場に流したりといった対策が必要となるでしょう。

騒音トラブル

子どもの遊び越えにも注意が必要です。
マンションやアパートなどの集合住宅で苦情が起きやすい問題の第1位が騒音によるものです。
騒音には、生活音だけでなく子どもの声がうるさいということも含まれています。
ベランダに限ったものではありませんが、子どもの声を快く思わない方もいるため、できるだけ騒ぎすぎないように注意しておきましょう。
また、トラブルだけでなく事故にも注意が必要です。
実際に起こりやすい事故を2つご紹介します。

転落事故

ベランダに上がれるものがあったり、大人が目を離していたりした場合に転落事故が発生しやすくなります。
ベランダでのプール遊びだけでなく、ベランダに子どもがいる際は絶対に目を離さないようにしましょう。
また、上がれるようなものは置かないようにするなどの対策が必要です。

溺水事故

実はビニールプールでも溺水事故が多発しています。
とくに0歳児〜5歳児の乳幼児は、目を離した際に溺れてしまう可能性があるため注意が必要です。
むしろ、海よりもビニールプールでの事故が多いとも言われています。
海だと親も気を付けるかもしれませんが、ビニールプールだから安心というわけではありません。
遊ぶ際は子どもから目を離さないようにしましょう。

まとめ

ベランダは、共用部分にあたるため、物件によってはプールが禁止とされているところもあります。
水を入れる際はホースを使用すると簡単に入れられますが、捨てる際は少しずつ流すか、バケツでくんでお風呂に流すようにしましょう。
また、階下の洗濯物にかかったり流れ込んだりといったトラブルや、騒音トラブルに注意が必要です。

賃貸物件にベランダが付いていると、洗濯物が干せたり、外の空気を吸えたりできて便利ですよね。
しかし退去時には、原状回復が必要なことから「掃除って大変なのかな」と不安に思っている方もいるのではないでしょうか？
この記事では、賃貸物件のベランダ掃除における注意点や原状回復の必要性、また業者に依頼した場合の費用について解説します。
これからベランダ付きの物件を借りたいとお考えの方は、ぜひ参考にご覧ください。

賃貸物件のベランダ掃除は排水溝の位置が重要

賃貸物件のベランダは、退去時に掃除をして、ある程度きれいな状態で返す必要があります。
そのため日頃からきれいにしておくことが望ましいのですが、掃除の際には排水溝に注意が必要です。
ここでは、ベランダ掃除の注意点とベランダが汚れる原因について解説します。

賃貸物件のベランダ掃除では「排水溝」に注意が必要

ベランダの排水溝は、各部屋に1つ設置されていることがほとんどです。
しかし物件によっては、排水溝が2部屋に1つしかない場合があります。
この場合、排水溝のないベランダで発生した水は溝をとおって隣の部屋へ流れていく仕組みになっています。
仮に自分のベランダに排水溝がない場合には、隣のベランダにはあると思って良いでしょう。
そして自分のベランダで流した水は、隣のベランダに流れているのです。
これがきれいな水であれば問題ないのですが、汚水やゴミも一緒に流れるとなると、隣人に迷惑をかけてしまいます。
そのためベランダ掃除をする際には、隣に汚水が大量に流れないよう工夫しなければなりません。
また自分のベランダに排水溝がある場合にも、詰まらせてしまうと隣人に迷惑がかかってしまうため、定期的な清掃が必要です。

ベランダが汚れる原因

ベランダは年中雨や風にさらされており、汚れやすい場所です。
風に乗って飛んできた汚れをそのままにしていると、排水溝の詰まりの原因になってしまいます。
ベランダが汚れる原因としては、以下のようなものが考えられます。

●洗濯物の糸くず
●ペットの毛
●植木鉢についた土
●ゴミ
●枯れ葉
●砂や泥

基本的には、排水溝についているカバーにより、枯れ葉や大きなゴミが排水溝の奥まで流れていくことはありません。
ただし、ゴミをそのままにしておくと大きなゴミが排水溝のカバーを塞ぎ、排水がおこなえずに詰まりの原因となります。
排水溝の詰まりを防ぐためにも、定期的なベランダの掃除が必要です。

退去時にはベランダの掃除を終えておく必要がある

冒頭でも触れたように、賃貸物件のベランダには、原状回復義務があります。
原状回復義務とは「借りたときと同じような状態に戻して退去する」という、家主との約束事です。
この約束を守らず汚れたまま退去した場合、クリーニング費用を請求される可能性があります。
とはいえ、「原状回復＝入居時とまったく同じ状態」ではありません。
普通に生活しているだけでも汚れや傷は必ず発生します。
室内やベランダに、汚れや傷を一切つけずに生活するのは不可能ですよね。
そのため、入居者が費用を支払うのは「入居者の故意・過失などによる劣化分のみ」と定められています。

ベランダの掃除はどこまで必要？

原状回復の範囲について理解できたところで、ベランダの場合、退去時にどこまで掃除をすれば良いのでしょうか？
判断ポイントは次の3つです。

●私物が残っていないか
●排水溝が詰まっていないか
●目立つ汚れが残っていないか

汚れやすいベランダでは、私物や大きなゴミがなく築年数相応の汚れであれば、原状回復の対象にならないと考えて良いでしょう。
掃除の方法やチェックポイントについては順番に解説します。

私物は撤去する

まず、ベランダに私物がないかチェックしましょう。
自分にとってはいらないものでも、ベランダに残していくことはできません。
なぜなら家主は、入居者の私物を勝手に処分できないためです。
もしも入居者の許可なく私物を処分した場合、家主は器物損壊罪などに問われる可能性があります。
たとえ、それがボロボロのスリッパや破損した植木鉢など、ゴミや不用品に見えるものであっても家主が勝手に処分をすることはできません。
そのため家主に迷惑をかけてしまいますし、トラブルに発展する可能性があるため、退去時には必ず私物を撤去しましょう。

排水溝の詰まりはクリーニング費用を請求される可能性が高い

排水溝の詰まりは、借主の使い方が原因と判断されることが多く、クリーニング費用を請求される可能性があります。
また排水溝の詰まりは漏水につながる恐れもあるため、気づいた時点で早めに対処することが大切です。
退去時に詰まりに気づいて慌てることがないよう、排水溝は定期的に確認するようにしておきましょう。
もしも詰まりを発見したらゴミを取り除く、ラバーカップを使うなどして詰まりの原因を取り除きます。
それでも詰まりが解消しない場合は、管理人に連絡をして修理業者を手配してもらいましょう。

目立つ汚れを落とす

ベランダの床や壁に目立つ汚れがある場合は、掃除しておく必要があります。
とくに植木鉢を置いていたことによる黒ずみや苔汚れ、ひどいカビがある場合は目立つため、早い段階できれいにしましょう。
毛の堅いブラシと少量の水で磨くだけでも、十分に汚れを落とせます。
また、頑固な苔には市販の苔取り洗剤が便利です。
できる範囲でかまわないので、目立つ汚れは落としておいたほうが良いでしょう。

賃貸物件のベランダの掃除を業者に頼む費用は？

ベランダの掃除は自分でもできますが、退去前に確実にきれいにしたい場合には、クリーニング業者への依頼がおすすめです。
費用はかかりますが、プロの手にかかれば素人では難しい頑固な汚れも、きれいに落としてくれます。
また鳥のフンやカビにアレルギーがあり、ベランダの掃除が厳しい方、仕事が忙しく掃除をする暇がないという方にもおすすめです。

ベランダの掃除の費用相場

ベランダの掃除を業者に依頼する場合、気になるのは費用ではないでしょうか？
ベランダの掃除にかかる費用については、固定料金のところや時間によって変動するところなど、会社によってさまざまです。
平均相場は10㎡あたり1万円～1万5千円程度ですが、作業内容によってはオプションになり、追加料金が発生するケースもあります。
とくに次の作業は、オプション扱いになることが多いようです。

●汚れ防止などのコーティング
●ベランダの窓や網戸の清掃

これらの作業もあわせておこないたい場合は、最初で業者に伝えたうえで見積もりをとってもらうようにしましょう。

クリーニング業者の選び方

最後に、ベランダの掃除を依頼する業者の選び方について解説します。
せっかくお金を出して依頼するわけですから、信頼できる業者に任せたいですよね。
信頼できる業者を選ぶポイントとして、以下の点をチェックしてみてください。

●料金体系がはっきりしているか
●対応が親切でスムーズか
●口コミや評判が良いか
●作業内容が十分であるか

とくに口コミは、実際に清掃を依頼した方の声が聞けるため、参考になります。
安いと思って依頼したら、追加料金などで割高になってしまうというケースも少なくありません。
どんな場合に追加料金がかかるのかなど、料金体系をしっかりと提示してくれる会社を選びましょう。

まとめ

掃除は多少面倒ではありますが、洗濯物が干せたり、家庭菜園ができたりとベランダ付きの賃貸物件には魅力がたくさんあります。
定期的に清掃をおこなえば、退去時に慌てて掃除する手間が省けるでしょう。
また掃除をする時間がない場合には、クリーニング業者への依頼がおすすめです。
賃貸物件をお探しの方は、ぜひベランダ付きのお部屋を検討してみてはいかがでしょうか？

空き家にかかる固定資産税などの税金以外で、メンテナンスのために必要な水道光熱費の支出を削減したいとお悩みではありませんか？
空き家を維持管理するために必要な最低限の水道光熱費はいくらなのか、ライフラインを止めてしまっても良いのか、節約術なども合わせて解説します。

空き家でも水道光熱費がかかる！目安となる金額はいくら？

電気・ガス・水道は人が生活するうえで必要不可欠なライフラインですが、たとえ人が住まなくなった空き家でも、必要経費として支払わなければならない理由が存在します。

無人の家に水道光熱費をかける理由とは？

誰も住んでいないのに、毎月かかる電気・ガス・水道代をそれぞれ支払うなんてもったいないと思われるのも仕方ありません。
実際に誰も住んでいなければ、ライフラインがなくても誰も困らないはずですが、それでは建物の老朽化が進みやすくなってしまうのです。
建物は人が住むことで風がとおり、水道管に水が流されますが、住む方がいなければ密閉されたままとなり、至るところで建物が劣化していきます。
たとえば、定期的に水を流さないでいると、水道管が錆びてしまい、水道管を交換する手間とお金がかかってしまいます。
冬季であれば、水道管の中に残った水が凍りついて破裂してしまうケースもあるため、空き家だからといって定期的なメンテナンスの手を抜くのは危険なのです。

誰も住んでいなくても電気代や水道代はいくらかかる？

日常的に使用することがなくても、空き家は月に1〜2回程度は掃除などをおこなう必要があるため、基本料金に少々プラスした金額が毎月かかってきます。
目安となる水道光熱費の金額は、電気代2,000円、水道代1,000円、ガス代1,000円ほどとなり、年間で約4万円程度かかるのが一般的です。
常に人が住んでいる建物ではないため、夏冬の冷暖房で電気代が高くなるようなことはなく、メンテナンスに訪れた際に使用する程度の金額となります。
上記の金額はあくまでも一般的な目安であり、地域によって平均的な金額はいくらなのか、所有する空き家のある地域の基本料金を調べてみましょう。

空き家の水道光熱費を削減したい！解約するメリット・デメリット

空き家の電気やガス、水道の契約を解約してしまったほうが良いのか、継続しておいたほうが良いのか、メリット・デメリットから考えてみましょう。

解約したら起きるであろうデメリットとは？

各契約を解約したら起きるであろうデメリットには、やはり空き家の掃除やメンテナンスをおこなう際に、活動しにくくなる点があげられます。
室内を掃除するにも、電気がなければ掃除機が使えず、水がなければ雑巾を洗うこともできないため、ライフラインがない状態でも掃除ができるように万全の準備を整える必要に迫られるでしょう。
大型バッテリーなどが普及しているため、電気契約を解約しても電気を使えないこともありませんし、貯水タンクを持っていくことで対処もできます。
しかし、その方法では電灯や電化製品がきちんと稼働するかチェックするのは難しく、水道管の劣化具合を知ることもできません。
その手間を負うのと電気・ガス・水道の各契約をそのまま維持しておくのと、どちらが自分にとって楽なのかを考えてみると良いでしょう。

ライフラインの契約を解約するメリットとは？

電気・ガス・水道の各契約を解約する1番のメリットは、やはり費用の削減であり、月々数千円、年間で約4万円ほどの支出を減らすことができます。
この支出が削減できるのは大きなメリットではありますが、上記であげたデメリットを負ってしまうことになるため、心から喜べるメリットとも言い切れません。
こまめなメンテナンスを必要とする建物であるならば、電気や水道が使えないことにデメリットのほうを強く感じてしまうでしょう。
空き家のメンテナンスをどの程度の間隔で、どこまでこまめにおこなう必要があるか、簡単でも計画を立ててみると、ライフラインが必要かどうかを見極めやすくなります。

おすすめは「ライフライン契約を継続」すること

おすすめは、電気・水道の契約だけは継続し、お風呂以外で使うことがないガスの契約は解約してしまうことです。
ガスの使い道は、キッチンで料理を作るかお風呂の湯沸かし程度ですが、そのどちらもメンテナンスに必要なければ、解約しても問題にはならないでしょう。
電気と水道は掃除をするにも必要なため、契約を継続していたほうが、自分自身でメンテナンスをおこなう場合にも、専門業者にメンテナンスを依頼する場合にも楽ができます。
咄嗟の状況確認や、夕方以降に空き家に出向いた際などにも、懐中電灯だけでは心もとないので、作業のしやすさや安全の面からも、電気があると便利です。

空き家の水道光熱費を節約する3つのポイント！

水道光熱費がかかることを承知で、電気・水道の契約は継続したほうが良いとおすすめしましたが、支出はできるだけ安く抑えたいものです。
空き家の水道光熱費を安く抑える工夫、節約するためにチェックすべき3つのポイントをそれぞれの点から解説します。

待機電力のカット！電化製品はコンセントを抜いておく

電化製品は、使用していなくてもコンセントに挿さっている状態でも電力を消費しており、これを待機電力と呼びます。
最近の延長コードには待機電力をカットするスイッチが入ったものもありますが、できればコンセントから電源プラグを抜いたほうが確実です。
待機電力は月の電気代の約6%ほどの金額になると言われており、日常的に電化製品を使用しない空き家ならば大きな支出の削減となるでしょう。
1つずつ電源プラグを抜いたり挿したりするのが面倒という場合には、電化製品の電源プラグを延長コードにまとめ、延長コードでコンセントから抜き挿しすると便利です。
トイレの温水便座や冷蔵庫など常に使用するタイプの電化製品は、コンセントを抜き忘れやすいので、忘れずにチェックしましょう。

ブレーカーを落とせばもとから通電を切れる

空き家の電気をメンテナンスに訪れたとき以外で使用することがない場合には、ブレーカーを落としておくのも賢い節約方法です。
ブレーカーを落としておけば、コンセントに電源プラグが挿さったままでも通電しないので、電気代はかからず、必要となったときだけブレーカーを上げるだけで手間はかかりません。
防犯用の人感センサーライトなど、無人の時でも電気を必要とするものがない部屋だけブレーカーを落とすこともできます。
しかし、気を付けなければならない点があり、ブレーカーを上げた瞬間に電化製品に通電が開始されるため、電化製品に負荷を与えすぎてしまうことがあります。
場合によっては電化製品が壊れてしまうこともあるので、手間ですがコンセントは一度抜いておいたほうが良いでしょう。

空き家のアンペア数はいくつ？1番小さいアンペア数に変更

人が住んでいる状態では、同時にさまざまな電化製品を使用するため、居住する人数や建物の大きさによってアンペア数を決めて契約しています。
しかし、空き家ともなれば普段の生活に必要な電力よりも少なく済むので、契約しているアンペア数を見直すことで、節約することが可能です。
東京電力の場合、一般家庭で契約される30アンペアは基本料金が858円ですが、最小の10アンペアにすると286円となり、572円の節約ができます。
ただし、関西電力で契約している方はアンペア制ではなく最低料金制を採用しているため、この節約方法はできません。
最低料金制では、使用した電力に応じて3段階で単価が決められており、基本料金はありませんが、電気を使用していない場合でも15kWhの料金（従量電灯Aで約341円）は一律で支払う必要があります。

まとめ

空き家の維持管理には、最低限必要な水道光熱費がどうしてもかかってしまうものですが、工夫することで節約することは可能です。
今の管理に無駄がないか、一度管理方法やメンテナンスの間隔を見直し、適切な管理ができるようにしましょう。

賃貸物件の場合、畳に傷や汚れがあるとどのように対処したら良いのでしょうか。
退去するまでとくに交換する必要はありませんが、状態が悪い場合、表替えや裏返しなどが可能です。
そこで本記事では、畳の修繕について情報をまとめてみました。
知っているようで意外と知らない？正しい対処法を知ってトラブルを回避しましょう。

賃貸物件の畳を交換したい！修繕方法について

賃貸物件の畳がボロボロの場合、簡単に交換することができません。
そのため、対応に困っている方は少なくないでしょう。
ここでは、正しい修繕方法について解説します。

一般的な畳の修繕方法

賃貸物件を契約する前に、確認しておきたいのが修繕の有無です。
基本的に契約書に交換できるかどうか記載されているので、事前に確認しておけば万が一のときでもトラブルになりません。
国土交通省のガイドラインによると、とくに原因に関係なく必要であれば交換ができると言われています。
どちらかというと、入居者がどのように感じるかで判断されます。
また畳の交換は、「表替え」「裏返し」「畳替え」の3つの方法に分けられます。
修繕で多いのは表替えと裏返しですが、それぞれどのような方法でおこなうのでしょうか。

表替えとは

表のみ新しくすることを表替えと言います。
畳は消耗品なので、数年使用すれば表面はボロボロになります。
もちろん入居者の扱い方にもよりますが、小さいお子さんがいる家庭は比較的早い段階で劣化しやすいでしょう。
そのため、だいたい5年を目安に表替えをおこないます。

裏返しとは

文字とおり、畳を裏返しにする方法です。
使用していない面を表にするので、裏返しをしてから3～4年は新品同様に使用できます。
修繕方法の中でもっとも安いので、手軽に替えたい方はおすすめです。

畳替えとは

畳一式交換する方法なので、基本的にほとんどおこないません。
交換の目安は、だいたい7～8年程度になります。
一式替える主な原因は、不注意による色落ちや傷などが挙げられます。
また小さなお子さんがいる場合、落書きで汚れてしまうと交換するケースが多いと言われてます。
表替えや裏返しよりも費用が高く、詳細については後述しますが、1枚だけでも相当な金額が請求されるでしょう。

替えどきはある？

入居者の不注意でない限りは、基本的に小さな傷や汚れで畳を交換することはありません。
退去時のハウスクリーニングで綺麗にしてもらえるので、それほど気にする必要はないでしょう。
そのため、賃貸物件で「替えどき」というのは「ない」と考えておいてください。
また、万が一修繕する場合でも「畳のどの部分を直すか」によって費用は大きく変わってきます。
一番下にある「畳床」は表面的には劣化が目立たないため気づかないことが多いでしょう。

賃貸物件の畳を交換するにあたり負担はどうなるのか

賃貸物件で畳を交換するケースは滅多にないと思いますが、万が一替えなければいけなくなった場合、入居者と管理会社、どちらが負担することになるのでしょうか。

賃貸契約書を確認する

基本的に、交換の有無は賃貸契約書に記載されています。
そのため、ガイドラインに沿って決定します。
入居や退去のときに大家さんや管理会社から「交換してほしい」と言われた場合は、大家さんや管理会社が支払うケースが多いです。
借主が負担するケースは、「入居者が支払う」と記載されていた場合です。
それ以外はすべて大家さんもしくは管理会社が負担してくれます。
ですので、必ず契約する前にガイドラインを確認しておいてください。

入居中に交換する場合

入居中は、ほとんど借主が原因で汚しているケースが多いため、自身の負担になります。
とくに多いのが「タバコの火の不始末」や「飲食のシミ」などです。
小さなお子さんがいる家庭はどうしても汚れやすいため、交換を避けたい方はなるべくフローリングの物件を選ぶようにすると良いでしょう。
もちろん交換は任意なので、汚してしまったからといって必ずしも対処しなければいけないわけではありません。
しかし次に入居する方のことを考えると、やはり綺麗にしたほうが良いでしょう。
退去時に大家さんや管理会社から言われることが多いので、きちんと念頭に置いておいてください。
またトラブルにならないように、契約書を確認しておくことは大切です。

原則は借主が対応する

これまでご説明したとおり、基本的に対応は借主がおこなうことになります。
いわゆる故意・過失・善管注意義務違反です。
ただこれにも範囲があるため、どこまで借主が負担することになるのかは不動産会社によって変わってきます。
ですので、少しでも負担にならないように傷や汚れに気を付けて生活をしましょう。
「正しいお手入れ方法」について知っておくと安心です。

正しい畳のお手入れ方法

間違った方法でお手入れをしてしまうと、あっという間に劣化してしまいます。
ですので、拭き掃除をするときは固くしぼった雑巾を使って水滴が沁み込まないように丁寧に拭いていきましょう。
濡れているとカビの原因にもなりますから、必ずしっかりしぼった雑巾を使ってください。
また畳の部屋で加湿器を使うのも避けたほうが良いでしょう。
掃除機をかける際は、「目に沿ってかける」のがポイントです。
逆らって掃除機をかけてしまうと毛羽立ってしまい劣化を早めてしまいます。
ですので、面倒でも必ず目に沿って掃除機をかけるようにしましょう。
お手入れが面倒な方はフローリングのみの物件を選ぶのもひとつの手です。
ちなみに、梅雨の時期はダニにも気を付けてください。
髪の毛や食べカスなどで発生しやすいので、この時期は毎日掃除機をかけることをおすすめします。

賃貸物件の畳交換にかかる費用相場

では、畳交換にはどれくらいの費用がかかるのでしょうか？
基本的に借主が負担するケースが多いため、万が一のときに備えて知っておくと助かります。

表替え・裏返しにかかる費用

表替えでも裏返しでも、1畳あたりの費用になります。
そのため、全体を修繕する場合は当然×枚数の費用がかかってきます。
相場は、表替えで4,000円～9,000円、裏返しで4,000円～6,000円です。
たとえば3枚表替えすることになると、4,000円×3枚で12,000円かかることになります。
それに運搬代や消費税がプラスされるので、それ以上になると考えておきましょう。
ちなみに、運搬代は業者によって異なります。
心配な方は、複数社から見積もりを出してもらうと安心です。

修繕費は畳だけではない

当然ですが、修繕が必要なかところは畳だけではありません。
他にもフローリングやクッションフロアの貼り替えや壁紙の新調、キッチンの油汚れ掃除など修繕か所が多いほど退去時に支払う費用は高くなります。
大がかりな交換になると、10万円を超える可能性も考えられます。
また「特約」の有無についても調べておくと安心です。

特約の有効と無効

無効になる場合は、契約書に記載されていなかったケースです。
特約とは「原状回復特約」や「ハウスクリーニング特約」などが挙げられます。
これがあるところは「借主負担」という契約内容になるため、どんな理由でもすべての負担を借主が受けることになります。
要するに「不利な契約」というわけです。
ただ特約内容は不動産会社によって異なりますので、事前にきちんと契約書を確認しておきましょう。

まとめ

基本的に賃貸物件での畳の交換は、借主が負担することが分かりました。
ただし経年劣化や通常消耗以上の場合は大家さんや管理会社が負担することになり、特約がある場合は気を付けてください。
必ず契約書にしっかり目を通しておきましょう。

大阪府にある豊中市でも、そこで生活するとなれば家庭ゴミは発生するものであり、決められたルールに従う必要があります。
可燃ごみや不燃ごみ、粗大ごみとゴミはいくつも種類があります。
この記事で豊中市のゴミ出しルールをご説明しますので、決められたルールに従いゴミを出してください。

豊中市のゴミ分別方法と回収日

豊中市では、可燃ごみと不燃ごみ、そしてプラスチックやガラスなどと分別して指定の日に指定場所に捨てます。

可燃ごみの収集日:週に2回

該当する種類としては台所ゴミ、歯ブラシやCDなどのプラスチック製品、ゴム手袋などのゴム製品、かばん、毛布、クッション、保冷剤、花火、紙おむつ、生理用品、雑草、マヨネーズなどのプラスチック容器、写真、感熱紙などが該当します。
生ゴミはよく水を切って、袋に包んで規定のゴミ袋に入れて捨てます。
ごま油やサラダ油、洗剤、シャンプーなどの容器は、中身を吸い取るなどして残っていない状態で捨ててください。
串や割り箸などの先が尖ったものは、つぶすか折るかして捨てます。
指定ゴミ袋に入らないものは、粗大ゴミとして出せます。

不燃ごみの収集日:4週間に1回

フライパンや鍋、コップ、アルミ容器、ハサミや包丁、傘、体温計、蛍光灯、ドライヤーなど30cm未満の電化製品、乾電池、電気コード、割れたガラス瓶などが対象です。
包丁や割れた瓶などは紙や布で包んでから捨てます。
ライターは中身のガスがない状態で捨ててください。

ペットボトルの収集日:4週間に1回

飲料の他に、醤油やみりんなどの調味料のボトルも対象です。
キャップとラベルを外し、中身を軽くすすいでから潰して出してください。
ゴミとして出すときは、規定のゴミ袋に入れて捨てます。

プラスチック製容器包装の収集日:週に1回

シャンプーやリンスの容器、カップラーメン、豆腐や卵のパック、肉や魚のトレイ、スナックの袋、ビニール袋、ペットボトルのキャップなどがプラスチック容器としてゴミに出します。
商品の中身を入れるプラスチック製の包装容器が該当します。
包装容器ではないプラスチック製品は、可燃ごみとして出します。

ガラスビンの収集日:2週間に1回

飲料や調味料、食用油、薬のガラス瓶が対象です。
蓋を外して中を軽くすすぎ、専用の袋に入れて出します。
ガラスや蛍光灯、割れたガラス瓶は該当しません。

紙と布の収集日:2週間に1回

新聞紙、雑誌、ダンボール、古着、飲料用紙パック、チラシや包装紙が該当します。
散らからないように紐でまとめて、シュレッダーにかけた場合は紙袋に入れて出します。
感熱紙や写真は可燃ごみとして出します。

空き缶の収集日:2週間に1回

スチール缶、アルミ缶、お菓子の缶、スプレー缶、カセットガスなどが対象です。
穴を開けずに全部使ってから出します。
金属の蓋やキャップも一緒に出します。

豊中市のゴミ分別アプリ

豊中市では、スマートフォン向けのゴミ分別アプリである「さんあ～る」を配信しています。
このアプリを利用すれば、住まいの地域を設定するとカレンダー形式で収集日を確認でき、収集日になればアラートで知らせてくれます。
さらには分別方法や出し方も見られます。

アプリの機能

アプリを起動すると、メニュー一覧を表示させて好きなメニューを見られます。
メニューにはいくつもあり、それぞれが特徴的です。

便利帳

「ごみの再生資源のゆくえ」や「粗大ごみの判断方法」、「スプレー缶の出し方」などとゴミ出しについて解説しているページです。
それぞれのゴミの出し方についても記載されています。

ゴミと資源物の分け方と出し方

このページはその名のとおり、資源ごみなどの分け方や出し方などと、それぞれのゴミの分別方法と出し方が記載されているページです。
在宅医療廃棄物の出し方などもあるので、廃棄物として説明しているカバー範囲が広いです。

分別ガイド

種類ごとに分別方法と出し方を記載しています。
50音順に記載されている他に、検索フォームもあるので、気になるゴミがあれば検索して分別方法などを調べられます。

収集日カレンダー

登録した地域の収集日のカレンダーです。
月ごとに表示されており、紙の収集カレンダーと同じく日ごとに何の回収日かマークで表示されます。

アプリのダウンロード方法

AndoridはGooglePlay、iPhoneはAppStoreでダウンロードできます。
アプリストアにアクセスして、「さんあ～る」で検索してください。
豊中市の公式サイトからも、QRコードを使ってアクセスしてダウンロードできます。
アプリを起動すると初期設定画面が出ます。
都道府県から町名まで、お住まいの地域を選択してください。
初期設定が終わると利用できるようになります。

豊中市の指定ゴミ袋について

分別を進める目的で、2004年4月から決められた袋を使ってゴミ出しをするようになっています。
分別することでリサイクルできるゴミを増やし、廃棄するゴミを減らせば、焼却処理量の削減や埋め立て処分量の削減に繋がります。
捨てる量を減らす意識を促すためにも、決められた袋を使ってゴミ出ししてもらっています。
指定袋は、生協、ホームセンター、スーパーマーケット、コンビニなどで販売しています。
袋の種類は以下の4つです。

●大 : 45リットル
●中 : 30リットル
●小 : 15リットル
●ミニ : 10リットル

透明な袋に指定袋となっており、何リットルの袋でもすべて透明です。
1枚の価格は、7から10円程度であり、それぞれ10枚入りです。
販売店によって、指定袋の販売価格は若干違いがあります。

指定袋の使い方

指定ゴミ袋は、どのゴミを入れるにしても何リットルの袋を使っても良く、自分で好きな大きさの袋を使ってください。
毎日ゴミがたくさん出るか少しだけなのかによって、使う袋の大きさを決めると良いでしょう。

可燃ごみ

生ゴミなどの人の目に触れられたくないゴミは、指定袋以外の半透明や不透明の袋に入れてから、指定袋に入れてください。
ゴミとして扱うものであれば、ある程度の大きさに切って入れておきます。

不燃ごみ

割れ物や割れやすいもの、包丁などの刃物は、厚紙に入れてから危険と書いて指定袋に入れます。
先が尖ったような鋭利なゴミも、厚紙に入れてから指定袋に入れておくと袋が破けずに済みます。

プラスチック製容器包装

二重袋にするとゴミ選別時に手間がかかるので、二重にせずにゴミ出しします。
量が多いときは詰め込まずに、袋を2つに用意して分けて入れてください。

紙と布

紙や布は束ねて紐で結んでから、指定袋に入れます。
袋の中でゴミが散らからないようにするために、紙や布は紐でしっかり結んで固定してから袋に入れます。

ペットボトル

小袋に入れて分けずに、潰さずにそのままにして、直接指定袋に入れます。

ガラス瓶

指定袋には入れずに、回収容器に捨てます。
空き収用器がないゴミ捨て場であれば、不燃ごみとして指定袋に入れてゴミ出しできます。
割れているガラスは、先が鋭利になっており危険なので、厚紙で包むなどして怪我しないようにしてから出してください。

空き缶と危険ゴミ

指定袋に入れて出しますが、25×25×15cm以上の缶は、不燃ごみとして出します。
スプレー缶のような危険ゴミは、空き缶の袋に入れて出せます。

まとめ

豊中市のゴミ出しは、ゴミの種類ごとに回収日が指定されており、指定の袋に入れて出します。
それぞれのごみは出し方のルールがあるので、そのルールに沿って出してください。
ゴミ出しをおこなうときに便利に使える専用のアプリがあるので使ってみてください。

賃貸物件を借りる際に共同名義での契約を考えている方も多いのではないでしょうか？
共同名義で契約した場合、ひとりで契約をするときと比べて契約できる物件の幅が広がったりとメリットがたくさんあります。
しかし、メリットと同様にデメリットもあるので、契約する際は注意が必要です。
この記事では賃貸物件を借りる際に共同名義で契約する方法と、契約時の注意点をご紹介するので賃貸借契約をお考えの方はぜひ参考にしてください。

賃貸借契約における共同名義とは

共同名義について聞いたことがある方は多いと思いますが、内容を詳しく理解できている方はそこまで多くないでしょう。
ここでは、共同名義がよく使用される契約の例をもとにわかりやすく解説していくのでみてきましょう。

共同名義とは

賃貸借契約における共同名義とは、賃貸物件の入居者それぞれが契約をして部屋を借りる方法のことです。
他の呼び方としては「連名契約」とも呼ばれており、ひとりでは賃貸借契約ができない場合やより良い条件の賃貸物件を契約するときに使用されたりします。
この契約をおこなうときは、入居している全員が契約者となるので、ひとりひとり契約書などを作成して契約をおこないます。
また、賃貸物件を共同名義で契約した場合は互いの関係性は対等なもので上下関係のようなものはありません。

共同名義での契約例

共同名義での賃貸借契約はよくおこなわれており、一番わかりやすいのがルームシェアでしょう。
ルームシェアでは、入居している方がそれぞれ契約人となることで賃貸物件を借り生活しています。
この他にも、同棲しているカップルや夫婦などが共同名義を使用して賃貸借契約をおこなっています。

共同名義で契約する手順

共同名義で解約する際は契約できる物件探しから始めます。
そもそも共同名義で契約できる物件というのは少ないため、契約できる物件探しから始める必要があります。
物件が見つかったら次は契約に入っていきましょう。
契約にはさまざまな条件があったり、共同名義で契約する際の注意点がご説明されるのでしっかり確認をしてください。
次に、火災保険の確認や契約会社の確認をおこないます。
こちらからは通常の契約と変わりないので流れに沿って契約を進めて問題ありません。
そして、最後に契約内容の確認をおこなうので、そこで申し込みを完了すれば一連の流れは終了となります。

共同名義で契約するメリット

共同名義での契約には大きく２つのメリットがあります。
まず1つ目は住宅手当を人数分受けられる点です。
通常の契約であれば契約した人物だけしか住宅手当てをもらえませんが、共同名義の場合は入居者全員が契約者になるので、住宅手当を人数分もらうことができます。
ですので、通常の契約と比べて多少お得になります。
2つ目のメリットは、賃貸借契約の審査に受かりやすくなる点です。
ひとりで賃貸借契約をする場合はその人物の収入だけを見て審査がおこなわれますが、共同名義であれば入居者全員の収入を合計した金額で審査がおこなわれるので、審査にとおりやすくなります。
そのため、ひとりでは契約できないような賃貸物件にも住むことが可能になります。

賃貸物件を共同名義で借りるための条件

共同名義で契約するには条件を満たす必要があります。
条件を満たせない場合は、契約ができないので条件を把握したうえで契約をおこなうようにしてください。

連帯保証人

共同名義で賃貸物件を契約するには、入居者それぞれで連帯保証人をたてる必要があります。
連帯保証人とは、契約者が家賃の支払いを滞納した場合などに責任を取る人物のことを指し、保証人となった人物は契約不履行が発生した場合に契約者と同等の責任を負う必要があります。
ですので、連帯保証人は金銭的な問題などの責任を負うことができる方を選択しなければいけません。
基本的には自分の親や兄弟などが連帯保証人となる場合が多いです。

連帯保証人の審査

連帯保証人を立てる際は、その人が保証人として相応しいか審査がおこなわれます。
審査の基準としては、保証人となる人の年齢や収入、過去に滞納歴がないかなどが見られ、問題がなければ連帯保証人として認められます。
もし、この審査に通らなかった場合は契約ができませんので、他の方に頼むなどして連帯保証人になってくれる方を見つけてください。
とくに友人や知り合いという関係の方では、よほど条件が良くなければ審査に通ることはないので覚えておきましょう。

保証人がいない場合

連帯保証人を探しても見つからない方は保証会社を利用しましょう。
保証会社とは連帯保証人の代わりとなるもので、契約者が家賃の支払いを滞納した場合に契約した会社が支払いの責任を負います。
この保証は「機関保証」と言われるもので、契約した会社は契約主から保証料を毎月もらう代わりに連帯保証人となってくれるのです。
しかし、保証人の代わりになるといっても家賃を一時的に立て替えてくれるだけで、後日保証会社から請求されるようになっているので覚えておきましょう。
また、保証会社を利用するにも審査があるので、この点も覚えておいてください。

入居者は2名以上必要

共同名義の条件として賃貸に住む人数を2名以上にする必要があります。
契約の際に2人で契約しても実際に居住する人数が2名以上でなければ共同名義として認められないので覚えておきましょう。
また部屋を選ぶ際も、明らかに2人では生活しにくいと判断されるような物件だと審査に通らない場合があるので注意が必要です。

賃貸物件を共同名義で借りる際の注意点

契約者全員の同意が必要

共同名義で賃貸物件を借りている場合、解約などをおこなうときは契約者全員の同意を得る必要があります。
もし仮に、単独で契約を解消しようとしても契約の解消はできませんし、退去しても支払いの義務は継続するので覚えておきましょう。
とくにルームシェアなどのように人数が多いと同意を得るのも大変になるので、退去する際などは計画的におこなうようにしてください。

契約書類の管理

共同名義で賃貸借契約をした際は、契約書類の管理にはいっそう気を付けるようにしてください。
契約書類は賃貸物件の解約や契約を変更する際に必要となり、契約した人数分なければ解約などもできなくなるので、無くさないように管理しておきましょう。
もし、無くした場合は不動産会社などに連絡してコピーなどを発行してもらうようにしてください。
不動産会社は基本的に書類などを長期間保管している場合が多いので、連絡して確認するようにしましょう。

入居後に共同名義に変更するのは難しい

賃貸物件に2人以上で住んでいてあとから共同名義に変更するのは難しい場合が多いです。
共同名義で契約した方がお得になるという理由で入居後に共同名義に変更しようとする方がいますが、基本的にできないので注意しましょう。
もし、どうしても変更したい場合は一度契約を解消してから再契約することで変更ができます。

入居人が変われば再契約が必要

共同名義で賃貸物件を借りている場合は、入居している方が1人変更になるだけでも再契約が必要となります。
多くの場合、契約途中に人数を変更することは認めていないので１人退去するだけでも全員で再契約が必要となるのです。
また、新しく同居人が増える場合も同様に、全員で再契約をしなければいけないので覚えておきましょう。
新しく同居人が増える際にもとうぜん審査もおこなわれて、合格しなければ入居できません。
勝手に新しい入居者を迎え入れた場合はペナルティが科せられる場合もあるので、しっかりとした手順で契約をおこなうようにしてください。

まとめ

賃貸物件を借りる際に共同名義で契約する方法とその用途について理解できましたでしょうか？
共同名義での契約はメリットもありますが、手続きなど大変手間がかかるので、そういった点も考えたうえで契約をするようにしてください。