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不動産売却をすると確定申告が必要?必要なケースと手続きの流れ

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不動産売却をすると確定申告が必要?必要なケースと手続きの流れ

不動産売却をおこなうと、場合によっては確定申告が必要なことをご存じですか?

 

ではどのようなときに必要なのでしょうか?

 

またどのような流れで手続きをおこなえばいいのでしょうか?

 

ここでは不動産売却を控えている方に向け、確定申告について詳しく見ていきます。

 

不動産の売却で確定申告が必要なのはこのような場合!

 

不動産売却をすると確定申告が必要?必要なケースと手続きの流れ

 

不動産売却で確定申告が必要になるのは、「利益が発生した」ときです。

 

確定申告とは給与所得を会社からもらっているサラリーマンが、給与以外の所得(譲渡所得)が発生したとき、すべての所得を確定するためにおこないます。

 

サラリーマンであれば会社が手続きをしているので、自分で確定申告をする方はあまりいないでしょう。

 

しかし譲渡所得は会社が知らない収入となるため、利益が出た場合は自分で申告をする必要があるのです。

 

反対に利益がマイナスで譲渡所得が発生しない場合は、基本的に申告は必要ありません。

 

ちなみに譲渡所得イコール売却金額ではなく、「譲渡費-取得費-譲渡費用(印紙代など売却にかかった費用)」で計算します。

 

上記の計算で、プラスになったら確定申告が必要ということです。

 

購入時の金額が分からない場合は、売却金額×5%で計算します。

 

不動産売却とセットでおこなおう!確定申告に必要な書類と流れ

 

不動産売却で確定申告をおこなう際、必要な書類を用意し以下の流れで手続きをしましょう。

 

<必要な書類>

 

・確定申告書B

・譲渡所得の内訳書

・申告書第3表

・譲渡所得計算証明書

・売買契約書の写し

・不動産を購入したときの売買契約書の写し

・工事請負契約書

・印紙代や媒介手数料が明記された書類

・住民票

・特例が適用される場合は登記事項証明などの書類

 

<手続きの流れ>

 

・書類を用意する(自分で用意する書類と、税務署が用意した書類があります)

・譲渡所得の計算

・書類の作成

・税務署に提出(郵送、持参、電子申告)

・納税通知もしくは還付を受ける

 

譲渡所得の計算は、先ほどお伝えした計算式を用いて算出しましょう。

 

また譲渡所得税は「譲渡所得×税率(所得税と住民税)」で算出します。

 

税率は不動産の所有期間によって異なり、売却した年の1月1日の時点で5年以上は「長期譲渡所得」、5年未満の場合は「短期譲渡所得」とみなされます。

 

長期譲渡所得の税率は所得税15.315%・住民税5%、短期譲渡所得は所得税30.63%、住民税9%です。

 

【不動産売却とセットでおこなおう!確定申告に必要な書類と流れ】

 

まとめ

 

不動産の売却を検討している方に向け、確定申告をテーマに、申告の必要性やおこなう際の流れや必要な書類をご紹介しました。

 

売却して利益が出たときには、確定申告をおこない納税を忘れないようにしましょう。

 

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