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ペットを飼っているとマンションの査定額が下がるのは本当なのか?

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ペットを飼っているとマンションの査定額が下がるのは本当なのか?

ペットを飼っているとマンションの査定額が下がるのは本当なのか?

ペットを飼っていると、マンションの査定額が下がってしまうと思っていませんか?
たしかに飼っていない方と比べると多少は影響しますが、飼っているだけでマイナスになるわけではありません。
本記事では、ペットを飼ううえで知っておきたい査定額への影響や下がってしまう理由、注意点などをご説明しています。
またその他査定に影響するポイントも要チェックです。

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ペットを飼っているとマンション査定額が減ってしまう?その理由とは

ペットを飼っているとマンション査定額が減ってしまう?その理由とは

マンションでペットを飼っていると、ペットのにおいや汚れなどで査定額が下がってしまうのでは?と不安に感じている方は少なくないでしょう。
しかし、ただペットを飼っているだけでは査定額は下がりにくいため、それほど気にする必要はありません。
ここでは、査定額が下がってしまう理由についてご説明します。

マンション査定額が下がってしまう主な理由

先ほども述べたように、ペットを飼っているだけで査定額が下がってしまうことはありません。
しかし、におい・傷・マンションの種類によっては影響してしまう場合があります。
まずにおいですが、ペットを飼っていると特有のにおいが部屋に充満します。
とくに犬や猫はにおいが付きやすいので注意しなければいけません。
家具やカーテンなど持ち物だけに付くのなら良いですが、壁紙にも染みついてしまいます。
傷にも注意が必要です。
犬がフローリングを走り回れば傷が付き、猫が壁で爪とぎをしてしまうと悲惨なことになります。
傷を最小限に抑えることはできますが、完全に防ぐことは難しいでしょう。
このように、においと傷はなかなか防ぎようのない理由です。
マンションの種類については、次でご説明します。

マンションの種類も関係している?

最近は、ペット可の物件も増えてきています。
そのため、ひと昔前よりは安心してペットと生活できますが、一般的な物件に住んでいる方はやはり査定額に影響しやすいので注意が必要です。
どのような物件なら安心安全に生活できるのかというと、先ほども述べたように「ペット可」であること、もしくは「ペット共生型」であることになります。
飼い主と一緒に暮らすことを想定して作られているため、脱臭機能が付いた設備があったりペット用の水道があったり、問題を軽減することができます。
また査定額が下がることも少ないでしょう。

ペットのいるマンションの査定額を下げないための注意点

ペットのいるマンションの査定額を下げないための注意点

ペットを飼っていても、マンションの査定額を下げないためにはどうしたら良いのでしょうか?
完全に回避することはできませんが、抑えることは可能です。
ここでは、査定額を下げないための注意点をご説明します。

修繕すべきポイントを知る

どこを修繕したら良いか知っておくことも大切です。
とくに意識したいのは、傷・ノミ・ダニ・抜け毛・においの5つになります。
猫を飼っていると柱やフローリング、壁紙で爪とぎをする恐れがあり、傷がついていることがあります。
ひっかき傷は目立ちやすいため、売却する前に一度修繕しておきましょう。
ノミやダニ対策も欠かせません。
なかでもファミリー層をターゲットにした物件はお子さんのアレルギーにとても敏感です。
ハウスクリーニングに依頼して徹底的に駆除してもらうようにしてください。
普段から傷が付かないようにマットを敷いたり、定期的に掃除をしてノミ・ダニを防ぐことも大切でしょう。
壁の修繕を自分でおこなう場合は、「ジョイントコークA」という瞬間接着剤を使うと比較的簡単に直せます。
壁紙が剥がれているところは接着剤でくっつけ、壁紙がなくなっている部分は同じ素材のものを購入し貼り付けます。
床の修繕は、フローリングと同じテープを貼ることで綺麗になります。
凹んだ部分には補修パテを使うと効果的です。

徹底したにおい対策

犬や猫を飼っていると、独特のにおいが染みつきます。
しっかり換気をしたつもりでもペットを飼っていない方からすると強烈なにおいに感じることがありますから、自分だけのお手入れで済まさず、やはりハウスクリーニングに依頼したほうが安心でしょう。
においがきつい場合は、消臭クロスへの張り替えもおすすめです。
カーペットやソファなどの布製品は迷わず処分してください。

クリーニング代はどれくらいかかる?

状態がひおい場合のみ、ハウスクリーニングを利用してください。
軽度であればホームセンターに売っているもので修繕できますが、重度の傷やにおいは自分ではどうすることもできません。
しかし、ハウスクリーニングを利用すると料金が気になります。
業者によってさまざまですが、一般的に部屋の広さや間取りによって変動します。
たとえばワンルームや1Kなら1.5万~3万円程度、4DK以上になると7万円以上するところもあります。
基本的に、リフォームは不要です。
リフォームは費用が膨大で売却時に回収できない可能性があり、結局マイナスになりやすいといわれています。
あくまでハウスクリーニングで留めておきましょう。

その他マンション査定でチェックされるポイント

その他マンション査定でチェックされるポイント

注意点を知っておくと、ペットを飼っていても比較的安心して生活できます。
また入居の時点で対策ができるので、無駄なお金を支払う心配もなく助かります。
では、その他のマンション査定で知っておくべきポイントは何でしょうか?

立地条件

一般的に、マンション査定では立地・築年数・間取りの3つが主にチェックされます。
そのため、犬や猫を飼っているだけで査定額が低くなるわけではありません。
飼っていない場合でも、3つの条件がマイナスなら低くなってしまいます。
立地条件とは、物件の周辺環境です。
駅からかかる時間や買い物施設の有無、治安などが挙げられます。
当然駅から徒歩圏内の物件のほうが有利になりますが、たとえ駅から遠くても周辺環境が良い物件はプラスになります。
他にも、快速や特急が停まる主要駅やファミリー層なら近くに大きな公園があるとポイントが高いでしょう。
自身のマンションの強みをしっかり理解しておくことも大切です。

築年数

築年数は、新しいほど価値が高くなります。
ですので、新築マンションと中古マンションでは、当然前者のほうが高く売れやすくなるでしょう。
ただ誰も入居していないような新しい物件は広告費などが上乗せされているため、入居後にすぐ資産価値が下がってしまうというデメリットがあります。
10%程度は下がるといわれていますから、築年数が浅すぎる物件も注意が必要です。
資産価値は、そのあと緩やかに落ちていき、築10年前後で70~80%を維持するといわれています。
ちなみに、マンションの法定耐用年数は47年になります。
そのため、築12年以上になると35年ローンが組めなくなるので注意してください。

間取り

間取りや部屋の向きも、売却時に影響します。
一般的に人気のある向きは日当たりが良い南向きです。
南向きというだけで高く売れる可能性があり、間取りは住む人数によってメリット・デメリットが変わってきます。
一人暮らしなら1K・1DK・1LDKが住みやすく人気がありますが、ファミリー層をターゲットにするなら2LDKが効果的です。
当然広いほうが査定でプラスになるでしょう。
立地やターゲットによって求めるものは変わってきますから、しっかりとニーズを把握しておくこともポイントです。

まとめ

ペットを飼っているからといって、必ずしもマンションの査定額が下がるわけではありません。
ただ「飼い方」によって大きく変動しますから、そこを十分理解して対策をするようにしましょう。
また売却には他にもさまざまなポイントがあります。
査定額に影響する内容を知っておくと安心でしょう。

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